Different Land Titles You Need to Know About

Indonesia 的土地权属

永久产权（Freehold）

永久产权赋予无限期、可用于任何用途的土地使用权。只有 Indonesia 公民及某些 Indonesia 法律实体才有资格取得永久产权，这是 Indonesia 最完整的土地权利形式，并可转让给其他方。

耕作权（Right to Cultivate）

Hak Guna Usaha（HGU）授予在国有土地上从事农业、渔业和畜牧等活动的耕作权。个人期限为 25 年，法人公司为 35 年，可延长和续期，最长可达 35 年。Indonesia 国民以及像 PT PMA 这样的境内法律实体均有资格持有。

建造权（Right to Build）

Hak Guna Bangunan（HGB）允许在非自有土地上进行开发并拥有建筑物，期限最长 30 年，可再续期 20 年。有资格的持有者包括 Indonesia 公民及境内法律实体。

主要区别：

• HGB 可适用于国有土地、HPL 土地或永久产权土地
• 在国有土地和 HPL 土地上，续期最长可延长 30 年
• 在永久产权土地上，只要文件齐备，HGB 可无限期延长

使用权（Right to Use）

Hak Pakai（HP）赋予对国家控制或私人所有土地的使用权及产出收取权。分为两类：

有期限的 HP 允许 30 年期限（可再续期 20 年），可授予 Indonesia 公民、境内法律实体、有 Indonesia 代表的外国法律实体、组织以及外国国民。

HP（使用期间有效） 适用于国有土地和 HPL 土地，无限期，授予政府机构、地区机关及外国代表机构。

管理权（Right to Manage）

Hak Pengelolaan Lepas（HPL）代表由国家授权的控制权。HPL 持有者获得依据空间规划指定和利用土地部分的权限。HPL 不能作为债务抵押，也不能转让给第三方，但与第三方的合作安排可能受不同限制的约束。

租赁权（Right to Lease）

Hak Sewa（HS）允许在他人土地上建造建筑物，以支付租金作为对价。有资格的持有者包括 Indonesia 公民、外国居民、境内法律实体以及有 Indonesia 代表的外国实体。

外国人土地所有权

在 Indonesia 设立企业的外国人需要注册 PT PMA。外国国民可以取得：

• HP 权利
• 在获得适当许可的情况下取得分层单元的所有权

住宅物业限制包括最低价格要求、面积上限、单元数量上限以及占用规定。新规允许外国人以 HP 类别购买独栋住宅，期限最长可达 80 年。

如果公寓、住宅单元及办公空间被归类为 HP 且不属于政府补贴住房，则可以被拥有。