Different Land Titles You Need to Know About
Títulos de Propriedade de Terras na Indonesia
Domínio Pleno (Freehold)
O título de domínio pleno (freehold) confere direitos ilimitados de uso da terra para qualquer finalidade e por tempo indeterminado. Apenas cidadãos indonésios e determinadas entidades jurídicas indonésias qualificam-se para títulos de domínio pleno, que representam o tipo mais amplo de direitos sobre a terra na Indonesia e podem ser transferidos a terceiros.
Direito de Cultivo
O Hak Guna Usaha (HGU) concede o direito de cultivar terras pertencentes ao Estado para atividades como agricultura, pesca e pecuária. A duração é de 25 anos para pessoas físicas e de 35 anos para pessoas jurídicas, com opções de prorrogação e renovação de até 35 anos no máximo. Cidadãos indonésios e entidades jurídicas nacionais, como a PT PMA, são titulares elegíveis.
Direito de Construir
O Hak Guna Bangunan (HGB) permite o desenvolvimento e a propriedade de edificações em terrenos não próprios por até 30 anos, renováveis por mais 20 anos. Os titulares elegíveis incluem cidadãos indonésios e entidades jurídicas nacionais.
Distinções principais:
- O HGB pode aplicar-se a terras estatais, terras HPL ou títulos de domínio pleno
- Sobre terras estatais e HPL, a renovação estende-se por até 30 anos
- Sobre terras de domínio pleno, o HGB pode estender-se indefinidamente com a documentação adequada
Direito de Uso
O Hak Pakai (HP) confere direitos de uso e de coleta de produtos de terras controladas pelo Estado ou de propriedade privada. Existem duas categorias:
HP por prazo determinado permite períodos de 30 anos (renováveis por mais 20 anos) e pode ser concedido a cidadãos indonésios, entidades jurídicas nacionais, entidades jurídicas estrangeiras com representantes indonésios, organizações e cidadãos estrangeiros.
HP (enquanto utilizado) aplica-se a terras estatais e HPL, com duração indeterminada, para instituições governamentais, órgãos regionais e representações estrangeiras.
Direito de Gestão
O Hak Pengelolaan Lepas (HPL) representa direitos de controle estatal delegados. Os titulares de HPL obtêm autoridade para designar e utilizar porções de terra conforme os planos de ordenamento territorial. O HPL não pode servir como garantia de dívida nem ser transferido a terceiros, embora arranjos de colaboração com terceiros possam ter restrições diferentes.
Direito de Arrendamento
O Hak Sewa (HS) permite construir em terreno de outra pessoa em troca de pagamentos de aluguel. Os titulares elegíveis incluem cidadãos indonésios, residentes estrangeiros, entidades jurídicas nacionais e entidades estrangeiras com representação indonésia.
Propriedade de Terras por Estrangeiros
Estrangeiros que estabelecem negócios precisam do registro de uma PT PMA. Cidadãos estrangeiros podem adquirir:
- Direitos de HP
- Direitos de propriedade de unidades em edifícios com as devidas licenças
As restrições de propriedade residencial incluem exigências de preço mínimo, limites de área, limites de unidades e disposições de ocupação. Novas regulamentações permitem a compra por estrangeiros de casas com terreno sob a categoria HP por até 80 anos.
Condomínios, apartamentos e escritórios podem ser de propriedade estrangeira se classificados como HP e não fizerem parte de programas de habitação subsidiados pelo governo.