Different Land Titles You Need to Know About

Indonesia में भूमि स्वामित्व (Land Titles)

फ्रीहोल्ड (Freehold)

फ्रीहोल्ड स्वामित्व किसी भी उद्देश्य के लिए अनिश्चित काल तक भूमि का उपयोग करने का असीमित अधिकार प्रदान करता है। केवल Indonesia के नागरिक और कुछ इंडोनेशियाई कानूनी संस्थाएं ही फ्रीहोल्ड स्वामित्व के लिए योग्य हैं, जो Indonesia में भूमि अधिकारों का सबसे व्यापक प्रकार है और इसे अन्य पक्षों को हस्तांतरित किया जा सकता है।

खेती करने का अधिकार (Right to Cultivate)

Hak Guna Usaha (HGU) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर खेती, मछली पालन और पशुपालन जैसी गतिविधियों के लिए खेती करने का अधिकार देता है। इसकी अवधि व्यक्तियों के लिए 25 वर्ष और कानूनी कंपनियों के लिए 35 वर्ष है, जिसमें अधिकतम 35 वर्ष तक विस्तार और नवीनीकरण के विकल्प उपलब्ध हैं। इंडोनेशियाई नागरिक और PT PMA जैसी घरेलू कानूनी संस्थाएं इसके पात्र धारक हैं।

निर्माण करने का अधिकार (Right to Build)

Hak Guna Bangunan (HGB) गैर-स्वामित्व वाली भूमि पर 30 वर्ष तक विकास और भवन स्वामित्व की अनुमति देता है, जिसे अतिरिक्त 20 वर्षों के लिए नवीनीकृत किया जा सकता है। पात्र धारकों में Indonesia के नागरिक और घरेलू कानूनी संस्थाएं शामिल हैं।

मुख्य अंतर:

• HGB राज्य की भूमि, HPL भूमि या फ्रीहोल्ड स्वामित्व पर लागू हो सकता है
• राज्य और HPL भूमि पर, नवीनीकरण 30 वर्ष तक बढ़ाया जा सकता है
• फ्रीहोल्ड भूमि पर, उचित दस्तावेज़ों के साथ HGB को अनिश्चित काल तक बढ़ाया जा सकता है

उपयोग करने का अधिकार (Right to Use)

Hak Pakai (HP) राज्य-नियंत्रित या निजी स्वामित्व वाली भूमि से उपयोग के अधिकार और उत्पाद संग्रह की सुविधा प्रदान करता है। इसकी दो श्रेणियां हैं:

अवधि के साथ HP 30 वर्ष की अवधि (अतिरिक्त 20 वर्षों के लिए नवीकरणीय) की अनुमति देता है और यह Indonesia के नागरिकों, घरेलू कानूनी संस्थाओं, इंडोनेशियाई प्रतिनिधियों वाली विदेशी कानूनी संस्थाओं, संगठनों और विदेशी नागरिकों को दिया जा सकता है।

HP (जब तक उपयोग में हो) राज्य और HPL भूमि पर लागू होता है, जिसकी अवधि सरकारी संस्थानों, क्षेत्रीय निकायों और विदेशी प्रतिनिधियों के लिए अनिश्चितकालीन होती है।

प्रबंधन करने का अधिकार (Right to Manage)

Hak Pengelolaan Lepas (HPL) राज्य नियंत्रण के प्रत्यायोजित अधिकारों का प्रतिनिधित्व करता है। HPL धारकों को स्थानिक योजनाओं के अनुसार भूमि के हिस्सों को निर्दिष्ट करने और उपयोग करने का अधिकार मिलता है। HPL को ऋण के लिए संपार्श्विक (collateral) के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता या तीसरे पक्ष को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता, हालांकि तीसरे पक्ष के साथ सहयोगात्मक व्यवस्थाओं पर अलग-अलग प्रतिबंध लागू हो सकते हैं।

पट्टे पर देने का अधिकार (Right to Lease)

Hak Sewa (HS) किराए के भुगतान के बदले किसी दूसरे की भूमि पर निर्माण करने की अनुमति देता है। पात्र धारकों में Indonesia के नागरिक, विदेशी निवासी, घरेलू कानूनी संस्थाएं और इंडोनेशियाई प्रतिनिधित्व वाली विदेशी संस्थाएं शामिल हैं।

विदेशी भूमि स्वामित्व (Foreign Land Ownership)

व्यवसाय स्थापित करने वाले विदेशियों को PT PMA पंजीकरण की आवश्यकता होती है। विदेशी नागरिक निम्नलिखित प्राप्त कर सकते हैं:

• HP अधिकार
• उचित परमिट के साथ स्टैक्ड यूनिट (stacked unit) स्वामित्व अधिकार

आवासीय संपत्ति पर प्रतिबंधों में न्यूनतम मूल्य आवश्यकताएं, क्षेत्र सीमाएं, यूनिट की अधिकतम संख्या और अधिवास प्रावधान शामिल हैं। नए नियम विदेशियों को HP श्रेणी के अंतर्गत 80 वर्ष तक के लिए लैंडेड हाउस (landed house) खरीदने की अनुमति देते हैं।

कॉन्डोमिनियम, अपार्टमेंट और कार्यालय स्थान का स्वामित्व तभी संभव है जब उन्हें HP के रूप में वर्गीकृत किया गया हो और वे सरकार द्वारा सब्सिडी वाली आवास योजना का हिस्सा न हों।