Property Ownership by Foreign Nationals in Indonesia: Rules and Procedures for 2025
विदेशी संपत्ति स्वामित्व के लिए कानूनी ढाँचा
Indonesia के कानून के तहत, राज्य भूमि पर अंतिम नियंत्रण बनाए रखता है, और पूर्ण स्वामित्व अधिकार विशेष रूप से Indonesia के नागरिकों के लिए सुरक्षित हैं। हालाँकि, विदेशी नागरिकों के पास कई कानूनी विकल्प हैं:
- Hak Pakai (उपयोग का अधिकार): आवासीय या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए कुल 80 वर्ष तक (30 वर्ष प्रारंभिक + 20 वर्ष विस्तार + 30 वर्ष नवीनीकरण) उपयोग अधिकार प्रदान करता है। इसके लिए एक मान्य KITAS या KITAP निवास परमिट आवश्यक है।
- Hak Guna Bangunan (निर्माण का अधिकार): विदेशी स्वामित्व वाली कंपनियों के लिए निर्माण और भवन स्वामित्व की अनुमति देता है, जो उसी विस्तार संरचना के माध्यम से 80 वर्ष तक उपलब्ध है।
- Hak Sewa (पट्टे का अधिकार): विस्तार विकल्पों के साथ 25-30 वर्षों के लिए भूमि पट्टे को सक्षम बनाता है। पट्टे पर ली गई संपत्तियों की संख्या पर कोई कानूनी सीमा लागू नहीं होती।
- Strata Title: विदेशी अपार्टमेंट इकाइयों का स्वामित्व रख सकते हैं, हालाँकि यह स्वामित्व केवल इकाई को कवर करता है, अंतर्निहित भूमि को नहीं।
Omnibus Law सुधार
Government Regulation No. 18 of 2021 ने विदेशियों को विशेष आर्थिक क्षेत्रों, मुक्त व्यापार क्षेत्रों, और औद्योगिक क्षेत्रों में अपार्टमेंट और घर रखने की अनुमति देकर अवसरों का विस्तार किया, जो प्रांत के अनुसार भिन्न न्यूनतम मूल्य सीमाओं के अधीन है। प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए इलेक्ट्रॉनिक भूमि पंजीकरण सेवाएँ भी शुरू की गईं।
अधिग्रहण प्रक्रियाएँ
संपत्ति अधिग्रहण प्रक्रिया में पाँच प्रमुख चरण शामिल हैं:
- निवास आवश्यकताओं और संपत्ति की पात्रता को सत्यापित करें
- अनुभवी कानूनी पेशेवरों को नियुक्त करें
- टाइटल और ज़ोनिंग पर गहन सम्यक तत्परता (due diligence) करें
- एक नोटरी के साथ समझौतों का मसौदा तैयार करें और उन पर हस्ताक्षर करें
- National Land Agency (BPN) के साथ पंजीकरण करें
प्रमुख विचार
विदेशी निवेशकों को कानूनी जटिलता, विकास परियोजनाओं के प्रति संभावित सामुदायिक विरोध, और Indonesia के संपत्ति क्षेत्र में बाज़ार की अस्थिरता के प्रति सचेत रहना चाहिए।