Different Land Titles You Need to Know About
Indonesia'da Arazi Tapuları
Mülkiyet Hakkı (Freehold)
Freehold tapusu, araziyi süresiz olarak herhangi bir amaçla kullanma konusunda sınırsız haklar sağlar. Yalnızca Indonesia vatandaşları ve belirli Indonesia tüzel kişilikleri freehold tapularına hak kazanır; bu tapular Indonesia'daki en kapsamlı arazi hakları türünü temsil eder ve diğer taraflara devredilebilir.
İşletme Hakkı
Hak Guna Usaha (HGU), devlete ait araziyi tarım, balıkçılık ve hayvancılık gibi faaliyetler için işletme hakkı verir. Süre, bireyler için 25 yıl ve tüzel şirketler için 35 yıldır; en fazla 35 yıla kadar uzatma ve yenileme seçenekleri mevcuttur. Indonesia vatandaşları ve PT PMA gibi yerli tüzel kişilikler hak sahibi olmaya uygundur.
İnşaat Hakkı
Hak Guna Bangunan (HGB), sahip olunmayan arazi üzerinde 30 yıla kadar geliştirme ve bina mülkiyetine izin verir; ek 20 yıl için yenilenebilir. Uygun hak sahipleri arasında Indonesia vatandaşları ve yerli tüzel kişilikler yer alır.
Temel ayrımlar:
- HGB, devlet arazilerine, HPL arazilerine veya freehold tapularına uygulanabilir
- Devlet ve HPL arazileri üzerinde yenileme 30 yıla kadar uzatılır
- Freehold araziler üzerinde HGB, uygun belgelerle süresiz olarak uzatılabilir
Kullanım Hakkı
Hak Pakai (HP), devlet kontrolündeki veya özel mülkiyetteki araziden kullanım ve ürün toplama hakları sağlar. İki kategori mevcuttur:
Süreli HP, 30 yıllık dönemlere (ek 20 yıl için yenilenebilir) izin verir ve Indonesia vatandaşlarına, yerli tüzel kişiliklere, Indonesia'da temsilcisi bulunan yabancı tüzel kişiliklere, kuruluşlara ve yabancı uyruklulara verilebilir.
HP (kullanıldığı sürece), devlet ve HPL arazilerine uygulanır ve devlet kurumları, bölgesel organlar ve yabancı temsilcilikler için süresiz geçerlidir.
Yönetim Hakkı
Hak Pengelolaan Lepas (HPL), devredilmiş devlet kontrol haklarını temsil eder. HPL sahipleri, mekânsal planlara göre arazi bölümlerini tahsis etme ve kullanma yetkisi kazanır. HPL, borç teminatı olarak kullanılamaz veya üçüncü taraflara devredilemez, ancak üçüncü taraflarla iş birliği düzenlemeleri farklı kısıtlamalar taşıyabilir.
Kiralama Hakkı
Hak Sewa (HS), kira ödemeleri karşılığında bir başkasının arazisi üzerine inşaat yapmaya izin verir. Uygun hak sahipleri arasında Indonesia vatandaşları, yabancı sakinler, yerli tüzel kişilikler ve Indonesia'da temsilcisi bulunan yabancı kuruluşlar yer alır.
Yabancıların Arazi Mülkiyeti
İş kuran yabancılar PT PMA tescili gerektirir. Yabancı uyruklular şunları edinebilir:
- HP hakları
- Uygun izinlerle katlı ünite mülkiyet hakları
Konut mülkiyeti kısıtlamaları arasında asgari fiyat şartları, alan sınırları, ünite üst sınırları ve ikamet hükümleri yer alır. Yeni düzenlemeler, yabancıların HP kategorisi altında 80 yıla kadar müstakil ev satın almasına izin vermektedir.
Apartman daireleri, rezidanslar ve ofis alanları, HP olarak sınıflandırıldıkları ve devlet destekli konutların parçası olmadıkları takdirde sahip olunabilir.